思源学府（百罗丘地块城市更新项目）前期物业服务项目招标公告

一、招标编号：QT34150320255027

二、项目名称：思源学府（百罗丘地块城市更新项目）前期物业服务项目 

三、项目实施地点：裕安区平桥乡齐云路与厚朴巷交口 
四、项目实施主体（招标人）：安徽裕荣置业有限公司

五、项目实施主体（招标人）地址：六安市振兴金融大厦20楼六安市金安区东桥镇街西村六安市金安区东桥镇街西村六安市金安区东桥镇街西村六安市金安区东桥镇街西村
六、项目类型：服务类
七、招标方式：公开招标
八、项目概况及投资规模：项目总占地面积46592平方米，规划总建筑面积165645.97㎡，其中计容建筑面积124849.11㎡，其中住宅面积113756.32㎡、商业面积9603.07㎡、配套服务设施1489.72㎡，由12栋2层-25层商业、住宅组成，主要包括北苑1#楼(地上25层、地下2层)、2#楼(地上20层、地下2层)、3#楼(地上12层、地下2层)，南苑1#楼(地上25层、地下1层)、2#楼(地上19层、地下1层)、3#楼(地上24层、地下1层)、5#楼(地上10层、地下1层)、6#楼(地上13层、地下1层)、7#楼(地上11层、地下2层)、8#楼(地上26层、地下2层)、9#楼(地上26层、地下2层)、10#楼(地上25层、地下2层)。地下建筑面积40796.86㎡，其中人防面积5808㎡、车库面积33569.28㎡、地下配电房面积1419.58㎡，由2层地下室局部一层地下室组成。24 个月物业费最高限价：0.9 元每平方米每月，合计金额245.713651万元。

九、资金来源：自筹资金[中标物业管理单位向小区业主收取]

十、计划工期：24个月 
十一、投标人资质、资格要求：

企业资质要求:具有有效的营业执照；

1、未被列入经营异常名录或者严重违法企业名单；

2、未被人民法院列入失信被执行人。

3、是否接受联合体:本项目不采用。

人员资质要求: 拟派任的项目负责人须持有物业经理服务岗位证书,且具有三年及以上住宅小区物业服务管理经验（需提供物业服务合同，若合同中无法反映物业经理具有管理经验，需提供加盖委托方公章的证明材料），拟派的项目负责人须为本单位人员。并且不得在其他项目担任项目负责人。
十二、招标范围：前期物业服务
十三、标段数：1个
十四、公告发布时间：2025年9月8日
十五、公告发布媒介：
六安市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.luan.gov.cn/）

安徽省公共资源交易监管网（http://ggzy.ah.gov.cn）

安徽省招标投标信息网（http://www.ahtba.org.cn）

全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）
十六、项目开标时间：2025年9月28日     
十七、招标文件获取及费用支付方式：网上免费下载（含工程量清单、图纸、答疑澄清文件等）
十八、资格审查方式：资格后审
十九、评标办法：综合评分法
二十、备注：
1、本项目实行投标保证金制度和履约保证金制度，投标保证金_4_万元整；投标人中标后应缴纳履约保证金。(本项目免交投标保证金，但须提供免交投标保证金承诺函，否则投标无效。）

2、本项目采用不见面开标（远程解密）方式，投标人无需到开标现场进行解密，采取远程解密方式解密投标文件。投标人在开标时间前使用 CA 数字证书登录六安市“不见面开标系统”，等待开标并按系统提示进行相应的投标人解密等事项，采用本方式可以观看开标现场音视频直播并进行互动交流。具体操作方法见六安市公共资源交易中心网站“服务指引—交易微课堂”栏目中 “六安市公共资源交易不见面开标系统操作手册（投标人）”。

解密时间：解密程序开始后每个投标人均应在解密指令发出后 30 分钟内完成解密，否则投标文件将被拒绝。

参加本项目的投标人提前准备好电脑、耳麦等相关设备，确保开标顺利进行，如因设备造成的问题由投标人自行负责。
 3、本项目招标文件（含工程量清单、图纸、答疑澄清文件等）均从六安市公共资源交易平台电子服务系统下载。
 4、投标人通过六安市公共资源电子交易系统提出疑问的截止时间为2025年9月11日17时30分，招标人网上集中统一答疑时间为2025年9月12日，开标时间与投标文件递交截止时间为同一时间即2025年9月28日9时00分。

 5、按照中华人民共和国招标投标法实施条例第22条规定，投标人通过六安市公共资源电子交易系统提出异议的截止时间为投标截止时间10日前。招标人自收到异议之日起3日内通过电子交易系统答复，所有潜在投标人在投标截止时间前有义务自行查询，否则造成的一切后果由投标人自行承担。在规定的提出异议的截止时间前投标人未对招标文件提出异议的，凡在评审过程中涉及的任何评审争议均以招标人和招标代理机构解释为准。

 6、有意向参与本项目投标的投标人，应在投标截止时间前自行在六安市公共资源电子服务系统(http://ggzy.luan.gov.cn)下载招标公告、补充公告、招标文件和澄清文件等资料。
 7、投标人自行在安徽省公共资源交易市场主体库中填报企业基本信息、企业和项目负责人业绩、企业和项目负责人获奖等相关信息。投标人自行更新、维护本单位信息。以上所有信息的真实性、准确性和完整性由投标人负责。
安徽省公共资源交易市场主体库注册联系电话：010-86483801转5-2；

六安市公共资源交易平台电子交易系统联系电话：0512-58188516；

六安市公共资源交易平台电子交易系统CA证书办理机构：

安徽CA（安徽省电子认证管理中心有限责任公司）联系电话：400-880-4959；

CFCA（江苏翔晟信息技术股份有限公司）联系电话：025-66085508。

8、投标人在制作投标文件时，须将招标文件要求的资质资格、社保缴费证明、奖项、业绩、荣誉等相关资料原件扫描件编入投标文件中，评标委员会在评审时以投标文件编入的信息原件扫描件为评审依据。编入投标文件的各种证书、证照、证明、文件、业绩、奖项、荣誉等相关资料的扫描件的原件，其真实性、准确性、完整性等均由投标人负责，编入投标文件的原件扫描件必须与原件一致，否则按投标无效或废标处理。

9、投标人在下载招标文件（含工程量清单、图纸、答疑澄清文件等）过程中若遇到问题，请与软件技术支持联系，电话：400-998-0000。在咨询过程中不得透露投标人自身信息。

二十一、联系方式：

1、招标人：安徽裕荣置业有限公司

地址：六安市振兴金融大厦20楼

联系人（受理异议人）：叶工

电话：0564-5380556

2、招标代理机构：安徽建安工程项目管理有限公司

地址：六安市文汇大厦12楼1223室

联系人（受理异议人）：杨工

电话：0564-5366633

3、招标监督管理机构：六安市裕安区公共资源交易监督管理局

地址：六安市裕安区城南镇裕安大厦9楼

电话：0564-3306192

二十二、投标保证金

本项目投标保证金4万元，可免缴投标保证金，但须提供免缴投标保证金承诺函，否则投标无效。